CURSO DE CAPACITACION PARA MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS.
METODOLOGÍA
El curso será vía plataforma ZOOM en las siguientes fechas (sujeta a eventuales modificaciones): 12 y 26 de agosto, 09 y 23 de septiembre, 07 y 21 de octubre, 04, 18 y 25 de noviembre en el horario de 18:00 a 20:00 hs.
CUERPO DOCENTE
Esp. LAURA GARATE: Abogada UNMDP .Especialista en Documentación y Contratación.- UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA (UNA) Año de obtención: 1993 Especialista en Derecho Registral.- UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA (UNA) Año de obtención: 2019.-
Mg. CHRISTIAN TALIERCIO: Abogado UNMDP. MAGISTER en Derecho Empresario de la Universidad Austral. Consultor, Profesor de grado y posgrado de la UNMDP Y de la U.A. Director de grupos de investigación y de Estudios Interdisciplinarios de la Empresa.
Ag. VICTOR HUGO PANERO: Agrimensor – Facultad de Ingeniería – UNLP Año 1978. Desarrollo de la actividad profesional independiente ininterrumpida desde 1978 en la ciudad de Mar del Plata. En la actividad publica: Vialidad Provincial con el cargo “Jefe de Conservacion” y en el Departamento de Hidraulica Municipal de Gral. Pueyrredon, en total 15 años.-
Ctdor. GUILLERMO OSCAR ROSSI: Contador Público Nacional. Facultad de Ciencias Económicas y Sociales UNMDP.- Martillero y Corredor Publico.-
PROGRAMA TEMATICO
1.-DERECHO INMOBILIARIO Y PRACTICA REGISTRAL: Reserva. Seña y boleto de compraventa. Informes registrales, administrativos y catastrales. Medidas cautelares. Escrituras . Partes. Tipos. Tracto Sucesivo y Abreviado. Firma electrónica y digital. Certificación de firmas. Certeza y fecha cierta. Contrato de Locación. Contrato de mutuo. Cesión de derechos. Estudio de Titulo. Donación / Oferta de Donación. Usufructo. Régimen de Protección a la vivienda familiar. Sucesiones.Declaratoria de herederos. Testamentos ológrafos y por escritura pública. Poderes: clases. Poder Especial Irrevocable y post-mortem. Permutas Inmobiliarias y Reglamento de Copropiedad. Contrato de Fideicomiso. Precontrato. Tipos de Fideicomisos. Ventajas y desventajas del contrato. Partes del contrato. Derechos y obligaciones de las partes Fiduciante, Fiduciario o Administrador, Fideicomisario. Inscripción del contra de Fideicomiso.
2.-AGRIMENSURA APLICADA: Identificación de un bien inmueble. ¿De qué manera podemos identificarlo? ¿Qué datos necesitamos para ello? ¿Dónde hallamos esa información? Planos de Mensura. ¿Qué tipos de mensuras existen? ¿En qué se diferencian cada una de ellas? Propiedad Horizontal. ¿Qué es? ¿Cómo sabemos cuándo una propiedad se encuentra sometida al régimen? Herramientas para la búsqueda de información útil a la hora de saber de un inmueble. Cartografía Digital. Estados parcelarios. ¿En qué casos son necesarios? ¿Cuáles son sus vigencias? ¿Cómo se componen? Cédulas catastrales (Ley 10.707). Lectura de las mismas. ¿Qué información de utilidad podemos encontrar en ellas? Casos y ejemplos de estados parcelarios. Planchetas y cédulas históricas. ¿Qué información nos brindan? ¿Dónde podemos encontrarlas?
3.-TASACIONES URBANAS: Tasación – Valor – Motivos que hacen necesario conocer el valor de un bien – Importancia de la tasación para lograr mejores ventas – Ética en las tasaciones – Distintos tipo de valor. Tasación de terrenos urbanos. Factores que afectan la tasación: Extrínsecos e Intrínsecos – Relación frente-fondo – Lote en esquina – Lote interno – Pasaje de lote a bloque – Utilización de tablas – Normas de zonificación vigentes – F.O.T., F.O.S., Premios, etc. Tasación de lote para construcción en propiedad horizontal. Tasación de construcciones urbanas. Métodos de Tasación – Método directo – Búsqueda de antecedentes – Inspección ocular – Factores de valorización sobre el lote de terreno y las características de construcción – Depreciación –
Métodos – Homogeneización de valores – Tasaciones comerciales – Métodos – Informe de Tasación Particulares y Judiciales – Honorarios – Tasaciones especiales.
BIBLIOGRAFIA
Tratado de Derecho Civil Parte General Edgardo Ignacio Saux. Editorial Rubinzal-Culzoni
Derecho Civil. Parte General Julio Cesar Rivera-Graciela Medina. Editorial AbeledoPerrot
Cláusulas contractuales inmobiliarias del Nuevo Código Civil y Comercial Enrique Abatti-IvalRocca. Garcia Alonso contenidos jurídicos. Escrituras y actas notariales. Natalio Etchegaray. Editorial Astrea.
Derecho Notarial Práctico. Mariano Espero. Editorial La ley.
Ley 10.707 de Catastro Territorial Poder Ejecutivo – Ministerio de Economía Pcia de Bs As.-Código Civil y Comercial de la Nación.-
Página web Cartografía Digital – https://www.carto.arba.gov.ar/cartoArba/
Bibiloni, H.C.; Carol, G.C.; Bueno Ruiz, A.: Agrimensura Y Derecho. Fotoplatex, La Plata, 1972.-
Revista colegio de escribanos de la Provincia de Buenos Aires- Biblioteca Colegio de Agrimensores de la Provincia de Buenos Aires-
TOTAL DE HORAS
El curso está conformado 18 horas teóricas.-Otorga 1,5 UVACs
CONDICIONES DE APROBACIÓN Y ESPECIFICACION DEL SISTEMA EVALUATIVO
1. Asistir al 80 % de las clases. Se entregaran certificados de asistencia.-
2. La evaluación final consiste en presentación de un trabajo de 15 carillas mínimo y 25 carillas
máximo, sobre un contenido de la materia, previa presentación del tema y plan de trabajo para su aprobación, en A4, Times New Roman 12, interlineado 1,5, que se aprobara con nota mínima de SEIS (6) en una escala de 0 a 10.- Para aquellos que presenten el trabajo final se otorgará certificados de aprobación.-
Se otorgan certificados de asistencia y/o certificados de aprobación (en caso de presentación de trabajo a evaluación).
CONSULTAS E INSCRIPCIÓN
Secretaría de Posgrado de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata – Email: posgrado.der@gmail.com –